Número 46 / Domingo 6 de Octubre de 1996
Los 'Chollos' que la Seguridad Social Saca a la Venta
Entre los bienes públicos que usted podrá comprar hay granjas, coches, ropa y ordenadores
Por María Irazusta
La Seguridad Social quiere deshacerse de sus más preciadas alhajas y de sus pestosos cerdos. No entienda que esta entidad está pensando vender lo mejor y lo peor de sí misma. Sólo pretende desprenderse de una buena parte de su patrimonio, con lo que obtendrá en torno a 40.000 millones de pesetas en 1997. En los próximos 4 ó 5 años siguientes la recaudación se situará entre 40.000 y 50.000 millones anuales.
Abrigos de visón, automóviles, ordenadores, cámaras frigoríficas, un juego de bingo, ropa íntima femenina... comparten techo en los almacenes que el Estado tiene repartidos por toda España. Con paciencia y un poco de maña usted podrá encontrar artículos a precio de ganga.
Las 'bodegas' de la Seguridad Social albergan casi de todo. Entre sus bienes se encuentran hasta una granja de animales y un buen número de propiedades inmobiliarias.
Este organismo tiene especial apremio por vender los muchos artículos que tiene en prenda. Los bienes proceden de embargos que se ejecutan sobre las empresas que no pagan sus cuotas, así como del patrimonio de las extintas Entidades Gestoras de la Seguridad Social (Mutualidades Laborales, Instituto Nacional de Previsión, etc). Estas entidades tenían por costumbre comprar inmuebles para su explotación con el propósito de crear reservas, que luego la Seguridad Social ha heredado. Las razones de la venta son dos: el afán recaudatorio en época de recorte presupuestario y el deshacerse de actividades que no son propias de la función de la Seguridad Social (explotación de edificios o de una granja).
Actualmente, las ventas que este organismo realiza sólo contemplan los bienes embargados (las empresas y las administración públicas adeudan 1,28 billones a la Seguridad Social). En el futuro, muy probablemente el año próximo, se procederá a la venta de otros bienes, sobre todo propiedades inmobiliarias, que provienen de las mencionadas mutualidades desaparecidas. El proceso se llevará a cabo por venta directa.
Con el fin de flexibilizar y agilizar las venta de su patrimonio, el Ministerio de Trabajo creará una nueva empresa. Acudiendo a ella usted podrá negociar y adquirir cualquier objeto que sea de su interés.
Por ahora, el único modo de adquirir un bien de la Seguridad Social es acudiendo a las muchas subastas públicas que celebra en distintos puntos de España.
Cómo comprar ahora.
Para conocer los objetos que se van a subastar, deberá acudir a cualquiera de las 52 direcciones provinciales de la Tesorería que existen en cada provincia o en las 271 oficinas de las URES (Unidades de Recaudación Ejecutiva) que están repartidas por toda España. La información sobre la fecha y lugar de la celebración de la subasta está expuesta en los tablones de anuncios de las oficinas, así como los datos sobre los bienes y las posibles cargas (hipotecas) que presentan. Los ordenanzas disponen de varias copias del anuncio para facilitarlas a quienes soliciten información.
En el caso de que le interese pujar por algún lote, tiene que presentar su DNI y depositar el 20% del precio de salida en el mismo lugar donde se celebre la subasta. Debe saber que es posible que un mismo lote se subaste hasta en tres ocasiones, si la primera y la segunda subasta quedan desiertas. En la primera el precio es el que establece un tasador oficial y que suele ser similar al precio de mercado. Aunque abundan los objetos de segunda mano, es posible que se embarguen, por ejemplo, bienes nuevos procedentes de concesionarios de vehículos o de tiendas de muebles.
En la segunda subasta, el precio de salida cuenta con un descuento del 25% y en la tercera del 50%. Como es lógico, para obtener los mejores precios a usted le conviene acudir a la tercera subasta, pero corre el riesgo de que los artículos más atractivos se adjudiquen antes. No obstante, si las tres subastas quedan desiertas los bienes pasan a lo que se denomina adjudicación directa, donde el precio de salida del bien es de un tercio sobre el tasado. Es aquí donde existen auténticas gangas. Para acceder a ellas el interesado enviará su oferta (siempre igual o superior a ese precio) a la dirección provincial que corresponda. El lote se adjudicará a quien presente la oferta más alta. Las oficinas cuentan con listados sobre los bienes de adjudicación directa.
De todos modos, debe saber que competirá con verdaderos expertos en la materia. La conocida mafia de los subasteros no sólo opera en el sector inmobiliario, sino que se pasea por todo tipo de subastas. Amañan las pujas y se reparten previamente los bienes más interesantes. En la adjudicación directa, en la que se presenta una oferta con sobre cerrado, es posible que usted tenga más posibilidades de éxito frente a los profesionales.
Los lotes no se encuentran físicamente en el lugar donde se celebra la subasta. Están depositados en almacenes de la Seguridad Social o bien en el domicilio social o particular de quien ha sufrido el embargo (que se convierte en depositario). En cualquiera de los dos casos, usted tiene derecho a conocer físicamente los bienes antes de la subasta.
A quién embargan.
Usted como empresario puede ser embargado por la Seguridad Social si incumple con el pago de sus cuotas. El tiempo que transcurre desde el impago hasta que se ejecuta el embargo es variable, si bien es frecuente que el proceso se desarrolle en alrededor de 5 ó 6 meses. Si usted se resiste a pagar, la Seguridad Social le notificará una reclamación de deuda con un recargo de entre el 15% y el 35% (depende si aporta o no documentación). Tiene de plazo para pagar hasta finales del mes siguiente del día de recibo. Si continúa sin pagar, recibirá una providencia de apremio con un nuevo recargo de entre el 20% y el 35%. Finalmente, recibirá la providencia de embargo.
Cualquiera de sus bienes peligra. La apetencias de la Seguridad Social siguen este orden, aunque hay excepciones: dinero procedente de cuentas corrientes, valores que coticen en Bolsa, joyas, créditos, rentas (facturas de sus clientes, devoluciones de Hacienda), bienes muebles, inmuebles, sueldo o pensiones e incluso el establecimiento mercantil o industrial. Las entidades financieras están obligadas a informar a los órganos recaudatorios sobre las cuentas y depósitos de los deudores (sus clientes). El uso de detectives es otra de las fuentes de información de la Seguridad Social. Los vehículos que no se entreguen en el momento del embargo tendrán que enfrentarse a órdenes de búsqueda y captura.
Sin embargo, no puede ser embargada la parte equivalente al salario mínimo interprofesional de su sueldo o de su pensión. Tampoco su cama, la de su cónyuge e hijos, algunas ropas de uso y los instrumentos necesarios para ejercer su profesión. Aunque esto no resulte muy reconfortante, usted puede recuperar sus bienes hasta el mismo momento de la celebración de la subasta, siempre que salde sus deudas.
Existe también la posibilidad de pedir un aplazamiento de la deuda de hasta 5 años, presentando un plan de viabilidad de la empresa que la Seguridad Social acepte. A cambio, le cobrarán intereses, a un tipo que cada año se fija en los Presupuestos Generales del Estado. Actualmente es del 9%.
Esta información ha sido elaborada con datos proporcionados por responsables del Ministerio de Trabajo, por Carlos Tortuero, subdirector general de Recaudación Ejecutiva, y por Francisco Luis Francés, director general de la Tesorería de la Seguridad Social.
Un Patrimonio Variopinto
Pedro Almodóvar y el poeta chileno Pablo Neruda tienen en común haber morado en alguna de las viviendas que hoy son propiedad de la Seguridad Social. Aunque el director manchego sólo estuvo de paso cuando rodó su filme 'Mujeres al borde de un ataque de nervios'.
Es posible que estas propiedades y otras tantas puedan ser suyas si el Ministerio de Trabajo decide, como prevé, ponerlas a la venta a partir del próximo año.
Por ahora, tendrá que conformarse con adquirir los objetos que aparecen en las ilustraciones que acompañan esta página(excepto edificios) y muchos otros.
La Seguridad Social tiene un patrimonio que se divide en dos apartados:
- Bienes propios, inmuebles donde se encuentran oficinas de la Seguridad Social, hospitales, etc. Este apartado, de momento, no saldrá a la venta. Aquí también se incluyen bienes procedentes del mutualismo (una granja, edificios históricos). Con la creación de la nueva empresa, (Ver texto general) se pondrá en venta alrededor de un 10% del total. Su valor de tasación histórico (el que se realizó en el momento de la compra) es de 360.000 millones de pesetas.
- Bienes que proceden de embargos. Su valor histórico es de algo más de 250.000 millones. Esta partida se aumenta cada año con los nuevos embargos. Actualmente se venden en subasta, aunque el Gobierno desea agilizar y potenciar el proceso.
Sepa lo que podría avecinarse en la segunda fase de venta. En Zamora, la Seguridad Social cuenta con una emblemática granja de la zona conocida como 'La Florencia', que tiene 1.000 hectáreas y en la que hay cría de cerdos, de ovejas y cultivos propios de la Ribera del Duero. Actualmente la explotación se autofinancia.
Entre las fincas de mayor valor arquitectónico hay tres piezas en Madrid. Son la Casa de las Flores en Argüelles y dos edificios modernistas, uno situado en Gran Vía, 276 y otro en Almagro, 38 (en la fotografía). Todos ellos están habitados.
En Barcelona, cuenta con un local comercial en la Villa Olímpica con un valor de tasación de 68 millones de pesetas y que es fruto de un embargo. Perteneció a los antiguos Pescados Murio, por lo que está equipado con cámaras de congelación y conservación de pescados, además de viveros repartidos en 465 m2 y 63,5 m2 de oficinas. También tiene en su poder un inmueble noble situado en la Diagonal. Son dos pisos unidos que albergaron una empresa editorial y tienen un valor de 42 millones de pesetas.
En Torremolinos (Málaga) tiene el Hotel los Alamos, que lo explota una cadena hotelera. Su situación de mercado es muy buena. En Sevilla, en la barriada de San Jerónimo, cuenta con unos solares de más de 30.000 metros cuadrados valorados en 80 millones. En la localidad de Camas tiene naves y un terreno con un valor de 30 millones de pesetas. En Estepa, varios solares de 4.800 metros cuadrados que alcanzan un valor de 49 millones de pesetas.
Próximas Subastas
En las próximas semanas está prevista la celebración de subastas en distintas provincias españolas, en las que se procede a la venta de objetos embargados por la Seguridad Social.
Estas son algunas de ellas:
- Madrid. (8 de octubre). En la subasta número 1 se pone a la venta un biombo Coromandel con motivos orientales con un precio de salida de 10 millones de pesetas. En la subasta número 2 se incluye una impresora IBM que tiene un precio de 87.500 pesetas y una impresora Xerox de 108.000 pesetas. En la número 3 se subastan 300 ejemplares de El Quijote en versión auditiva por 3.155.000 pesetas; una fresadora por 170.000 pesetas; cinco mesas de oficina por 31.800 pesetas y derechos de traspaso de un local en la calle Velázquez, número 28, por 85 millones.
(9 de octubre). Parcela en Ciempozuelos con una superficie de 343 m2 por 9.435.000 pesetas.
(30 de octubre). Máquinas de coser profesionales desde 98.500 pesetas hasta 310.00 pesetas; un ordenador y una impresora por 45.000 pesetas; mobiliario y material de bingo por 2.996.178 pesetas; mobiliario y maquinaria de peluquería por 50.600 pesetas; material y mobiliario de hostelería por 187.650 pesetas y amplificador y equipo de megafonía por 87.250 pesetas.
(19 de noviembre). Nave industrial de 6.614 m2 que tiene un precio tasado de 300 millones de pesetas.
- Sevilla. (14 de octubre). Lote compuesto por Renault 21 GTS, matrícula SE- 7963 -BW y Nissan SE-7162- BP por 900.000 pesetas.
(21 de octubre). Jeep Cherokee, matrícula SE-9549-BW, por 1.260.000 pesetas.
(29 de octubre). Finca urbana por 759.000 pesetas.
- Vizcaya. (16 octubre). Un Peugot J/5 matrícula BI-1032-AX por 100.000 pesetas.
(6 de noviembre). Vivienda en Ariz-Basauri por 2.678.596 pesetas con una hipoteca de 3.987.989 pesetas.
(13 de noviembre). Lote compuesto por una fotocopiadora, ordenador, máquina de escribir eléctrica, fax, cuatro mesas de despacho, impresora, una butaca y dos sillas de distintos colores por 75.500 pesetas.
Para participar, debe usted acudir a las direcciones provinciales de Tesorería de la S. Social.
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