GUIA INMOBILIARIA Y DEL HOGAR

EL MUNDO - Viernes, 20 de julio de 2001 - Número 215 DE PASEO

EL BARRIO Aumenta la oferta en Puente de Vallecas Numerosos complejos residenciales de viviendas de tamaño medio en una zona que goza de buenas comunicaciones
	Mª ELENA SAMPEDRO
En el madrileño barrio de Numancia, perteneciente al distrito de Puente de Vallecas, se levantan varias promociones de vivienda nueva. La zona está teniendo una gran expansión inmobiliaria en estos momentos y casi la totalidad de los solares que aún continuaban sin edificar están dando paso a numerosos inmuebles de nueva construcción. Una de estas promociones se levantará en la calle de Monte Oliveti. De las 40 viviendas que lo componen sólo cuatro permanecen todavía a la venta. El complejo residencial está dotado con zonas comunes que incluyen piscina y áreas infantiles, además de contar con espacios verdes. Los cuatro pisos que se ofertan disponen de tres dormitorios, cocina –que se entrega equipada–, un cuarto de baño, un aseo, un salón-comedor y un trastero –ya incluido en el precio– . Su superficie construida es de 92 m2, y su superficie útil está cifrada en 62 m2 .Todos ellos están situados en la primera planta del inmueble. Desde 29 millones Los precios de estas cuatro viviendas oscilan entre los 29 y los 32 millones de pesetas –más el IVA–, en función de su ubicación dentro de los seis portales que conforman el complejo residencial y de si hacen o no esquina. La adquisición de una plaza de garaje es opcional, incrementándose de este modo el precio entre los 2,5 y los 2,68 millones de pesetas, según la capacidad que posea. La fecha de entrega de estos pisos está fijada, en principio, para el mes de noviembre del año 2002. En la calle de Francisco Iglesias se construirá, asimismo, una promoción de 12 viviendas nuevas de las cuales ya sólo está disponible un bajo de dos dormitorios con 80 m2 construidos y 61 m2 de superficie útil. Este piso cuenta con un baño completo, un pequeño aseo, un salón-comedor, cocina –que se entrega ya amueblada– y un tendedero cuya superficie se sitúa alrededor de los 3 m2. El precio de este bajo es de 20,95 millones de pesetas. En esta cantidad está incluida la plaza de garaje, aunque hay que sumar el IVA correspondiente para calcular el dinero total que ha de desembolsar el comprador. El inmueble de la calle de Francisco Iglesias estará dotado con ascensor y, aunque aún no han dado comienzo las obras de construcción, la entrega de las casas está prevista para el mes de septiembre del año 2002. En una calle próxima –en Gerardo Rueda– se edificará otra promoción de viviendas. Este complejo residencial contaba entre su oferta con apartamentos, pisos de dos y tres dormitorios y áticos de una o dos habitaciones. Sin embargo, en estos momentos sólo permanecen a la venta algunos pisos de dos y tres dormitorios. Dos y tres dormitorios Las viviendas de dos habitaciones cuentan con dos cuartos de baño y con una superficie construida de 81,98 m2, si bien, las ubicadas en la planta baja cuentan además con un patio privado de 16 m2. El precio de estas casas con patio es de 19,9 millones de pesetas. Las que se encuentran en la primera planta cuestan 22,9 y por las de la segunda planta hay que abonar 23,2 millones de pesetas. Por su parte, los pisos de tres dormitorios poseen 104 m2 construidos y están dotados con dos cuartos de baño. Los ubicados en la primera planta tienen un precio de 29,7 millones de pesetas y para adquirir uno que esté situado en la segunda hay que disponer de 29,9 millones. En la calle de Doctor Salgado, donde hace esquina con la de Pico Moncayo, se levanta un complejo residencial que sólo tiene ya a la venta dos viviendas. La primera de ellas es un bajo cuyo precio se ha fijado en 22,5 millones de pesetas, más IVA. Posee una superficie de 98 m2 construidos y cuenta con tres dormitorios y dos cuartos de baño. El otro piso disponible se encuentra en la primera planta y tiene 114 m2 construidos. También está dotado con dos cuartos de baño y tres habitaciones y cuesta 27 millones, a los que hay que añadir el IVA. La adquisición de una plaza de garaje es opcional y el precio se incrementaría en una cantidad cercana a los 2,5 millones de pesetas – IVA sin incluir–, según el tamaño que ésta posea. Bien comunicado Todas estas promociones se ven beneficiadas por las excelentes comunicaciones de las que goza el barrio de Numancia. Próximas a la zona se encuentran las estaciones de Metro de Puente de Vallecas y Nueva Numancia. Además, el barrio cuenta con un acceso a la M- 30 y por sus calles discurren las líneas de autobuses 8 y 133. Según Sociedad de Tasación el precio medio unitario de la vivienda nueva en el distrito de Puente de Vallecas, en el que están enmarcadas estas promociones, es de 245.000 ptas/m2, en datos del mes de junio de 2001. Esta cantidad refleja un leve incremento de precio – un 1,7%– respecto al semestre anterior, si bien este aumento se ha mantenido por debajo de la subida media del precio de la casa nueva en Madrid en ese periodo, que ha sido del 4,4%. Pero la oferta inmobiliaria de vivienda nueva en el distrito de Puente de Vallecas no termina en las edificaciones de precio libre que se están levantando en la actualidad en la zona. Ya se ha iniciado la construcción de las 200 Viviendas de Protección Oficial (VPO) que se ubicarán entre las calles de Pico Clavero, Eduardo Rojo, San Diego y Sierra Elvira. Además, las posibilidades de adquirir una casa protegida en esta zona no se limitan a esas viviendas sino que se verán ampliadas a corto plazo. Se ha puesto en marcha otro proyecto que prevé edificar 283 VPO en un periodo aproximado de un año y medio, que vendrían a sumarse a las anteriores y estarían ubicadas entre las calles de Montes Pirineos y San Diego.

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